[提要]在现年60多岁的日本建筑师中村好文心目中，住宅≠房子，“所谓住宅，并非只是一个将人的身体放进去，在里面过日常生活的容器，它必须是个能够让人的心安稳、丰富、融洽地持续住下去的地方。”于是，不同阶层的人都开始重新寻找自己的安居之所。
住宅等于房子吗？

在现年60多岁的日本建筑师中村好文心目中，住宅≠房子，“所谓住宅，并非只是一个将人的身体放进去，在里面过日常生活的容器，它必须是个能够让人的心安稳、丰富、融洽地持续住下去的地方。”于是，不同阶层的人都开始重新寻找自己的安居之所。尽管普通大众不太可能都买得起豪宅，但找到那栋只属于自己的住所却相当容易。关于老生常谈的“该不该买”、“在哪买”、“买什么样的房”等问题一直困扰着购房者，在采访过程中，房地产专家等业内人士对此进行了深入分析。

该不该买？

专家：条件允许可尽早置业

对于有置业能力的人士来说，在充满机遇的新区购置一套可兼顾自住和投资的房产是当前较为稳妥的一种保值投资方式。对于房屋的选择，更应注重其性价比及日后的增值性。

在风起云涌的楼市中，抄底购房是所有置业者的美好愿望。然而，宏观调控不断、楼市震动起伏，市场前景仍像雾里看花。而现阶段该不该买房？这个问题也随之而然地成了购房者的首要疑惑。

开发商、规划机构的专家及房地产研究机构的学者们一致认为，如果经济条件允许，并存在置业需求，以沈阳的楼市现状分析，可以考虑置业。但是，买房子应该量力而行，对于有购买能力的人，应该尽早行动。作为首次置业，可以根据能力选择一个小户型，等有进一步需求时可以把小户型出租、出售赚取其中的差价再补贴到买大房子的首付款上。另外，青年群体置业时常会遇到资金压力，因此在买房子的时候首先要考虑自己的购买能力，然后选择适合的产品。对现有的市场产品进行分析比较，货比三家，找到适合自己的，以满足自己的实际需要为标准。

有专家也站在客户的角度对意欲购房的置业者提出了建议，“无论是买房还是做其他事，都要有前瞻性，然后对手中的资源进行合理分配。还有一种办法可以缓解购房压力，就是可以与父母同住。对于买婚房的人来说，可以选择居住环境较好的较大面积的房子，这样还可以拉进与家人的距离。”

对于通过银行贷款买房者来说，应该处理好收入与月供的关系。还是那句话，要量力而行，专家认为月供不要超过每月总收入的30%。

去哪里买房？

专家：选择发展初级阶段的热点区域

买房要看的除了地段，还是地段。然而，随着城市的发展外延及交通路网建设，对购房者来说，在市中心买一处房产已经成为一种奢望。除了房源稀缺，可供选择性小，价格高昂外，其投资见效周期也较长。

据专家介绍，从宏观环境看，沈阳是个省会城市，有它的聚合效应，随着人口不断增加，对房地产的需求也将不断增加。据悉，东亚·国际城的销售现状也可见一斑，其客户近1/3来自抚顺、辽阳及周边的地级市。现在老百姓买房子，一看价格，二看区位、环境。环境是老百姓购房时必须考虑的，因为物业环境直接影响着它的升值空间。而新兴区域的升值空间因其高起点规划和清新优美的自然环境得以体现。

专家认为，在选择一个区域时，一定要选择这个区域发展的初级阶段。现在，市中心区域发展已经十分纯熟了，它的升值空间有限，楼盘本身的价格也比较昂贵，投资见效慢。比如大浑南、于洪个别热点区域、沈北、近郊地铁房等都是要格外关注的。

买什么样的房？

专家：好房子要兼顾自住投资

随着城市的外延扩大，很多看上去比较偏远的地方慢慢转化成了商业、经济核心。因此，专家指出购房者买房除了考虑自住需求外，也要兼顾房屋日后的升值空间。

虽然有很多人买房子是为了居住，但是没有人会拒绝自己的房子升值。因此，在购房时要选择合适的产品，更要选择性价比高的物业。我们都知道，牌子响的商品往往要高出一等，房子也是如此，品牌的房子就能卖上好价钱。“50—100平方米的户型最受欢迎，这样的户型怎么住都不糟蹋，超过100平方米的房子现在非常难卖，因为老百姓更愿意花同样的钱买两套小户型房子”，21世纪不动产运营总监马艺涛采访时说。而随着房地产市场的不断发展，户型也在不断升级，买房选择好的户型也是十分必要的。

除了户型直接关系着人们的生活，居住环境也是影响生活品质的重要因素。房子能给房主赚钱，归根结底就是不动产投资。房产投资一直被看作最稳的投资方式，不像其他投资那样具有专业性，投资房产只需要选择一个升值空间大的楼盘，在恰当时间出手就可以赚上一笔。

到底什么时间出手才能获得最大收益？这是投资房产最后一环，也是最关键的一环。房子帮你赚的再多，没有兑现也是一句空话，意向中的升值并不是真正升值，只有在房子价值最大化时出手才能获得最大收益。“将房子5年左右出手才恰当的”，沈阳阿凡提信息中介有限公司总经理王普拥说，“房产投资拉长线并不可取，5年应该是房子升值达到最高点的时期。”

来源：时代商报 王巨华